苏州兴力达房地产开发有限公司管理人将于2025年2月21日10时至2025年2月22日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：苏州兴力达房地产开发有限公司管理人，监督单位：苏州市吴中区人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

本次拍卖的标的物为苏州兴力达房地产开发有限公司位于苏州市吴中区长桥街道越湖滨河名邸301个非人防车位以及712个人防车位的使用权。详见附件评估报告及补充意见。

起拍价：16483614.00元，保证金：165万元，增价幅度：10000元及其整数倍。

特别提示：

根据债权人会议表决通过的《财产管理方案》，管理人对兴力达公司名下的车位进行了出租，对于车位按照三个月先付后用的方式短租。以本次网络拍卖成交确认书签订日为交割日，交割日之前的车位租金由管理人收取，交割日之后新租或续租车位租金由买受人收取，管理人在交割日之前已预取的租金不再向买受人退还，买受人承诺将管理人与车位承租人的短期租赁关系履行完毕，不再向车位承租人另行收取租金。

二、咨询、展示的时间与方式

自公告发布之日起至开拍前1个工作日（节假日除外）接受咨询，有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。联系人：诸葛先生，联系电话：18136774624。

三、已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3天前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东拍卖破产强清平台实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前3天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

（一）拍卖竞价前竞买人应通过京东拍卖破产强清平台账户缴纳足额的拍卖保证金。

（二）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以冲抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付技术服务费（成交价的0.5%，最高50万元）以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。因买受人未支付软件服务费导致保证金不能转入管理人指定账户的，买受人须在拍卖价款支付期限内向管理人支付全部成交价款。

（三）拍卖余款请在拍卖成交后7日内完成竞拍尾款支付，支付至管理人指定账户。管理人指定账户（户名：苏州兴力达房地产开发有限公司管理人；开户银行：南京银行股份有限公司苏州新区支行；账号：0913260000000437），注明车位拍卖尾款。逾期则视为买受人悔拍，竞买保证金不予退还。

（四）因标的物本身价值导致其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html，个人/企业参拍流程：https://auction.jd.com/bankrupt.html。

（五）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

（六）因本次拍卖是破产拍卖，本次标的物拍卖成交有无法开具发票的风险，出卖人、管理人不向买受人承担提供票据的责任。

七、移交与过户

买受人在支付全部成交款后十个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处（地址：江苏省苏州工业园区苏州大道西9号中海财富中心西塔901室江苏尚韬律师事务所）办理交接手续，逾期办理视为已经交接。

本次拍卖的该批车位依照产权管理办法不能办理相应的产证，管理人仅向买受人出具《拍卖成交确认书》；拍卖成交后，买受人不得以任何理由向委托方及拍卖人提出任何形式的赔偿。

拍卖标的车位交付时可能存在租赁、被他人占用、安装地锁等情况，买受人付清成交价款并与管理人签订拍卖成交确认书后车位即视为交付，由买受人自行接收车位，管理人不负责车位清理打扫、排除妨害等事宜，竞买人自行查看现场并自行处理，因此造成的一切纠纷与破产企业、管理人无关。拍卖成交之日起，买受人承担拍卖标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。

基于本次拍卖成交后，所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）均由买卖双方各自承担。对于可能存在的竞买成交日前产生物业费、水、电等欠费由出卖方承担。车位维修基金由买受方承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向车位所有权人、上拍机构索偿。

八、风险提示

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（三）管理人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指拍卖成交时点标的车位的位置、方位、使用现状、相邻关系、四周环境、附属设施等现实状况。本次拍卖未注明或注明不清导致的风险由买受人承担。竞买人决定参与竞买的，视为接受标的物的一切已知和未知瑕疵，表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致，请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考，管理人、上拍机构、京东网络竞价平台、人民法院不承担标的物的瑕疵保证，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），车位所有权人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

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