1. 需求概况：

   控制性详细规划的主要作用是控制建设用地性质、使用强度和空间环境，属法定规划，是城乡规划主管部门做出规划行政许可、实施规划管理的法定依据。《中华人民共和国城乡规划法》第十九条要求城市人民政府根据城市总体规划的要求，组织编制城市的控制性详细规划，规划编制经费纳入本级财政预算。第三十九条要求未依据控详规划确定的出让条件，纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同无效。因此，城市重点地区编制控制性详细规划势在必行。

   浑南科技城启动区北至创新路、东至沈中大街、南至四环路—沈丹铁路、西至智慧大街，总面积约7.2平方公里。

2. 服务要求

   1、综合评价

   通过对现状基础资料的分析，结合该区域、周边区域、乃至城市的整体发展思路，科学合理的对规划区域的发展潜力做出综合评价。

   2、发展分析

   基于综合评价，结合上位规划的相关情况，进一步综合分析论证项目的机遇和优势，同时找出项目发展的挑战和劣势，提出相关发展策略，明确项目的发展定位，发展目标。

   3、案例借鉴

   为了更好的对项目的规划作支撑，拟在国内选取同区位、同类型、同目的的项目作为案例进行深入分析，借鉴其在规划编制、控制引导等方面的经验。

   4、用地规划

   在上位规划的指导下，结合相关项目策划的内容，分析研究用地的整体构成、兼容关系、指标体系、空间布局等，进一步细分用地类型，细化用地性质。

   5、配套设施

   结合项目特性，分析周边相关设施情况，按照要求配置规划区域内的公共服务设施，保证设施统筹布局、共享使用、区域协同。主要包括围绕项目开展的园区服务配套、生活区的服务配套、与周边区域的设施共享等方面的规划。

   6、道路交通

   结合项目特性，确立规划范围内部的道路骨架、交通设施、断面形式等。

   7、绿地系统

   综合确立项目与外围区域绿地系统的融合，确立规划区内部的绿化结构、绿化体系、开敞空间、相关设施等。

   8、市政设施

   按照整体用地布局，确定各类市政设施的容量、布局及管线走向等。

   9、控制条件

   按照要求编制控制图件，包括退线要求、容积率、建筑密度、建筑高度等方面的引导。

   10、其它内容

   按照控规深度，结合项目特点，涉及的其它相关内容。

3. 商务要求

   1、合同履行期限：合同签订后5个月

   2、履约地点：采购人指定地点。

   3、付款方式及条件：签订合同后支付合同价款的30%，项目完成并验收通过后支付合同价款的70%。

   4、质量保证期：1年

   5、验收标准：符合国家、省及行业标准

   验收程序：按照《关于印发辽宁省政府采购履约验收管理办法的通知》[辽财采〔2017〕603号]执行

   验收报告：由采购人出具

组织验收主体：本项目的履约验收工作由采购人依法组织实施。