江门市JCR2023-98（新会25）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

受江门市自然资源局委托，江门市公共资源交易中心新会分中心将以网上挂牌方式出让江门市JCR2023-98（新会25）号地块国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

一、挂牌出让宗地的基本情况和相关指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：

（一）江门市JCR2023-98（新会25）号地位于新会区三江镇联和村第五经济合作社上大成围（土名）；用途为工业(通用设备制造业)用地；出让建设用地面积98459.88平方米，具体红线范围见出让用地示意图。土地使用年限：五十年，自签订土地移交确认书之日起计。

（二）规划指标：竞得人必须严格按江自然资（新会）设字〔2023〕26号（村镇）文要求执行。地块容积率：1.5-3.5；计算容积率总建筑面积：147690-344610平方米；建筑密度：40%-70%；绿地率：5%-20%；行政办公及生活配套设施：不大于总建设用地的7%，配套设施的计容建筑面积不得超过计容总建筑面积的20%。

（三）其他出让条件：1.地块用于发展新能源汽车电子信息园项目。2.投资强度≥520万元/亩，项目实际投资额≥76799万元（或等值外币）。3.竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》前与三江镇人民政府签订《产业建设项目履约监管协议书》。竞得人逾期或拒绝签订《产业建设项目履约监管协议书》、《国有建设用地使用权出让合同》的，应承担违约责任，委托人可取消其竞得资格，并依法没收竞买保证金。4.本项目属商品厂房项目，按照《江门市工业厂房开发经营和分割销售管理的指导意见》(江建[2021]29号)的规定进行分割销售，并办理不动产产权登记。产业类用房按层为固定界线分割销售，分割销售的单元面积不得小于300平方米，可销售的计容建筑面积占总计容建筑面积的90%。办公、生活服务等配套用房可随工业物业产权按规定比例以户（套）为最小单元进行分割。5.全部分割登记完成后，乙方或项目公司自持建筑面积的10%(含配套物业)。6.项目开发单位应具有房地产开发资质。7.以不动产证书登记时间计算，乙方在与商品厂房购买人签订合同时，需要明确以下内容:购买商品厂房2年内不得转让；购买2年以上未满5年进行转让的，须经三江镇人民政府同意；购买5年以上进行转让的，须符合产业政策。8.该宗地建设期间产生的多余砂石土按《关于加强建设项目多余砂石土管理的通知》（新府办〔2021〕20号）文件精神处理。

（四）本宗地挂牌起始价：5615.1738万元；竞买保证金：1124万元；最低增价幅度：50万元/次。

二、中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人均可以参加竞买（法律另有规定的除外），申请人可以单独申请，也可以联合申请，并遵守《国有建设用地使用权出让合同》约定的条款。

三、本次网上挂牌出让宗地的交易须知及相关挂牌文件，有意竞买人可在广东省公共资源交易平台（江门市）下载并请认真阅读。

四、本次网上挂牌出让活动采用网上竞价方式实施，网站为江门市公共资源交易电子交易系统--土地与矿业权网上交易子系统（http://ggzy.jiangmen.cn/G2/gbmp/g-index.do）。竞买申请人须在上述系统注册，并通过网上申办方式或到数字证书江门办理点现场办理CA数字证书，才能参与网上交易活动。

五、时间安排：

（一）公告时间：2023年7月4日至2023年7月23日；

（二）竞买申请时间：2023年7月24日至2023年8月2日16时；

（三）交纳保证金时间：2023年7月24日至2023年8月2日17时；

（四）网上挂牌报价时间：2023年7月24日至2023年8月7日10时；

（五）网上限时竞价时间：2023年8月7日10时起。

六、本次国有建设用地使用权网

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