竞买公告

贵州省清镇市人民法院

关于拍卖清镇市云岭东路S2地块中央公园（云岭东路S2地块棚户区改造）建设项目1幢（1）2单元22层2号房屋的公告

（变卖）

贵州省清镇市人民法院定于2022年12月21日10时至2023年2月20日10时止（延时的除外）在贵州省清镇市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（http://sf.taobao.com/0851/10）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：贵州省清镇市云岭东路中央公园1栋2单元22楼2号房屋。

房屋权利人为李长江，该房屋总楼层为32层，处置房屋位于该楼栋第22层，房屋已装修，户型为4室2厅1厨二卫平层结构，层高约3米，建筑面积123.22平方米，规划用途为住宅。

装饰装修情况：客厅地面铺贴瓷砖，墙面木质艺术造型装饰，装有电视背景墙，顶面木质吊顶；卧室地面铺设木地板，墙面木质艺术吊顶造型装饰，顶面木质吊顶；厨房地面铺地砖，墙面贴墙砖至顶，顶面为铝扣板吊顶，组合橱柜，石材镶面灶台；卫生间地面铺地砖，墙面贴墙砖至顶，顶面为铝扣板吊顶。

位置状况：处置房屋位于清镇市云岭东路S2地块中央公园（云岭东路S2地块棚户区改造）建设项目1幢（1）2单元22层2号。周边有清镇市第二中学，清镇市第四中学，清镇市红枫第二小学，清镇市集锦小学，果果幼儿园，清镇市大江医院，红枫湖卫生院，清镇市妇幼保健院，人民广场，中国建设银行，中国工商银行，中国农业银行，超市药房、农贸市场、生活超市等较完善的生活服务设施和公共服务设施，周边商业繁华程度较高，人流量及车流量较大，有多辆公交车停靠，交通较便捷。

按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，按照必要的评估程序，对评估资产的市场价值采用比较法进行了评估。根据以上评估工作，得出如下评估结论：

评估价值时点2020年6月13日清镇市人民法院纳入评估范围的被执行人李长江名下位于贵州省清镇市云岭东路中央公园1栋2单元22楼2号房屋。该标的物及屋内不可移动装饰装修及物品价值为：622877元，大写为人民币陆拾贰万贰仟捌佰柒拾柒元整。（注：以上摘自贵州鼎瀚房地产资产评估有限公司出具的贵鼎SF（2022）房询估字第033号房地产估价报告）

估价结果：622877元，单价：5055元/平方米（含室内装饰装修）。

经本院合议庭合议变卖起拍价：450000元，单价：3652元/平方米，保证金：50000元，增价幅度：2000元。

特别提醒：1、竞买人需详细咨询房屋过户（包含水、电、天然气、煤气过户）的相关政策，先行向相关部门咨询清楚流程，房屋过户风险自行承担（包含短期内无法顺利过户等情形），本院只负责提供拍卖成交裁定和协助执行通知书给买受人由其自行办理过户手续，不作任何形式的过户承诺。

2、竞买所得人办理过户过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于契税、过户手续费、印花税、权证费）及有可能存在的其他费用全部由竞买人（买受人）承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，本院不做相关释明。

3、竞买所得人需承担拍卖房屋所欠拍卖成交前的物业费、水电费、天然气费、煤气费，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，本院不做相关释明。

4、竞拍人需注意：房屋暂未腾空，具体交付时间以法院通知时间为准。具体交付时间以法院通知时间为准。竞买人竞拍房屋成功后务必在竞买公告规定的时间内将尾款缴纳完毕,并于每周二财产处置组接待时间到局办理相关确认手续。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向贵州省清镇市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到贵州省清镇市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院现已委托贵州宜拍网络科技有限公司开展相关网络司法拍卖辅助业务，若需看样请以短信方式预约看样，至少于开拍前七个工作日编辑预约看样短信，发送至手机号码：18586976178，编辑短信格式如下：预约看样，标的物名称、姓名、手机号码（需提前通知的请备注），看样时间根据预约情况统一安排，预约看样者需携带本人有效身份证件按时到达指定集中地点。

四、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、变卖方式：变卖期开始后，需交齐变卖预缴款取得竞买资格方可出价，若有竞买人在变卖期中的任一时间报名并且出价，则变卖程序自动进入24小时倒计时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买，变卖财产由变卖程序结束时最高出价者竞得。变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、网上拍卖不需要支付佣金。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行到相关管理部门办理标的物权属变更手续，所涉及的一切税费均由买受人承担。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在竞得标的物之日起五日内缴入法院指定账户[开户名称：清镇市人民法院，开户银行：交通银行贵州省分行营业部，银行行号：301701000026，开户账号：6232610580024265908，开户地址：贵州省贵阳市观山湖区金融城东三塔]，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的竞买须知。

特别提醒：本院建议竞拍人在竞拍前务必逐句认真、仔细阅读竞买公告、竞买须知、评估报告内容。

法院监督电话：0851-82526133（监察室）

联系电话及地址： 0851-82576507，贵州省清镇市人民法院执行局（职教路与清州大道交叉口）

清镇市人民法院

二〇二二年十一月二十九日