滁州城市职业学院院内三间商业用房租赁项目竞价公告

项目编号 ：czsjcq202506-018

滁州城市职业学院定于2025年07月01日10时至2025年07月02日10时止（延时除外，届时正式竞价开始时间以电子竞价系统时间为准）在滁州市公共资源交易平台电子交易系统（网址：https://ggzy.chuzhou.gov.cn/TPBidder_CZ/memberLogin）上对滁州城市职业学院院内三间商业用房租赁项目进行公开竞价，现公告如下：

注：2025年07月01日10时至2025年07月02日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口（滁州市公共资源交易平台电子交易系统），通过其他竞价平台竞价或参与竞价均视为无效操作。

一、竞租标的物：

滁州城市职业学院院内三间商业用房租赁项目，本次招租共有3个标的物：

一标的物：生活服务中心旁第一间商业用房，建筑面积为83.66平方米，75294.00元/年，租赁期为3年；

二标的物：生活服务中心旁第二间商业用房，建筑面积为80.00平方米，72000.00元/年，租赁期为3年；

三标的物：生活服务中心旁第三间商业用房，建筑面积为52.2平方米，46980.00元/年，租赁期为3年；

二、重大事项披露：

1、本次竞价无保留价，一人竞价，满足成交条件，方可成交。

2、本次拟出租房产做以下要求，标的物用途：经营移动、电信或者联通的业务办理。成交人须具有移动、电信、联通及广电四家公司中的任意一家在滁州市区通讯业务办理授权（竞得人须在成交结果公示期内提供给招租人审核，未按要求提供的招租人有权取消其成交资格）。

3、本次招租标的物以现状为准，承租方应按招租公告约定的用途依法经营，不得从事任何违法经营活动或违反合同约定，禁止经营生产加工、有环境和噪音污染的项目（烧烤类等环境污染业务；卡拉OK、铝合金门窗加工、汽车机械修理等噪声较大的扰民业务），店面装修须服从市容局的相关规定，经营业务范围：通信业务的办理，手机、平板贴膜、维修、相关配件的销售。竞得人如不按上述要求经营使用承租房产，招租人有权取消其竞得资格按违约处理并没收其履约保证金。

4、租赁期限：出租期限3年，先付款后使用，租金一年缴一次，三年租期内租金不变，每年租金金额为成交价，合同一次性签订；第一年租金在规定的时间缴入滁州城市职业学院指定账户，后期租金在租期开始计算前30日内交纳和收取（即：先付后租），具体付款日期在《租赁合同》中约定，履约保证金为竞得年租金的10%，签订合同前缴纳完毕。

5、在租赁期内若涉及不可抗力因素或学校规划调整，承租人需无条件地服从学校管理和安排。确需提前解除租赁合同的，出租人有权无条件提前解除租赁合同，不负责赔偿承租人因此造成的损失。房租已交未到期部分（自承租人腾空并向出租人交回之日起算），经出租人审核审批后退还承租人；在租赁期内标的物不得转租。承租人转租标的物的，出租人有权单方解除租赁合同，并由承租人承担违约金、履约保证金不予退还等违约责任；租赁期满后，承租人应当及时腾空所有房屋，并归还招租人，承租人不得以装修费用、固定资产等理由要求认购、补偿或折价收购，特此说明。

6、租金支付方式：租金每年支付一次，竞得人须在《租赁合同书》签订时将第一年度租金转入招租方指定账户（即：先付后租）；后年度具体付款日期和付款方式在《租赁合同》中约定。

7、履约保证金：履约保证金为竞得年租金的10%，履约保证金在竞得方领取竞得通知书后7日内一次性支付，退还时间：履约保证金在合同租赁期满或合同解除后，在承租人无违约情形下并将房屋恢复原样、腾空后且无竞得人责任后十个工作日内退还（不计息）；

8、承租人须在签订《租赁合同书》前必须完成第一年租金、履约保证金两项费用的交纳，交纳齐全方可签订合同，否则招租人可以重新确定该商业网点的经营单位，并有权没收承租人所交付的保证金。租赁起止期以合同约定为准，标的物以实际交付为准。

9、承租人必须严格遵守竞价公告中要求的承诺，按照本竞价公告的要求及营业执照规定的范围开展经营活动，未经学校允许不得扩大、变更经营项目。否则，学校有权立即终止《房屋租赁合同》，并保留追究经营单位法律责任的权利。

10、转租禁止约定：未经出租人书面同意，承租人不得以任何方式将本项目标的整体或部分房屋、场地对外出借、转租，否则学校有权终止《房屋租赁合同》，并保留追究承租人法律责任的权利。

11、装修改造要求

①此次竞价的房屋均由承租人自行设计并进行装修改造，所有装修改造经费及设备设施配备均由承租人承担。为保证建筑物安全性以及保持与周围建筑风格统一协调，所有房屋的装修改造方案（包括门头、招牌设计）必须经滁州城市职业学院审定后方可实施。

②承租人在对所承租的房屋进行装修、装饰或添置设备时不得破坏原房屋结构并确保安全，如有损坏，应负责恢复原状，不能恢复原状的，应当承担赔偿责任；承租人在承租期内应合理使用并爱护该房屋及其附属设施，因承租人保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，承租人应负责维修或承担赔偿责任。

③承租人在对所承租的房屋进行装修、装饰或添置设备时不得擅自拆除、破坏、移动、遮挡消防设备设施，否则，学校有权终止《房屋租赁合同》。

④合同期满、合同解除或终止，学校有权收回全部出租房屋，对由承租人所出资的房屋装修、装饰及添附设备按照以下办法处理：可移动的部分由承租方自行搬走，不可移动的部分由学校无偿获得，学校不予经济补偿。

12、租赁期间其他费用：房屋租赁期限内发生的一切物业管理、水、电、网络及工商、税务等费用皆由承租人承担。

13、日常管理要求：

①承租人必须服从学校各项管理，经营期间应做好经营场地的安全、卫生（门前实行三包）、防火、防盗、防水、防毒（是指有毒有害）、秩序等工作，否则由此出现的一切问题由经营单位负全责。

②承租人在经营期间，必须按照学校保卫处要求，对配置的消防设备和灭火器进行定期检查并及时更换过期的灭火器，更换费用由承租人自行承担。

③承租人在经营期间，严禁占用门口、走道等公共空间及消防通道，严禁拆除、破坏、移动、遮挡消防设备设施，严禁使用明火，严禁私拉乱接电线电器。上述行为一经发现，管理部门将对其进行警告并要求即刻整改并处以1000-3000元违约金，累计警告三次，学校有权解除合同令其退场。

④承租人经营时间必须满足学生需求，每天经营的时间为不得短于9:00～21:00。

⑤承租人必须按时、按规缴纳房租、水电费等各项费用。电表须安装校方指定预付费电表，费用由承租人承担。

⑥按照学校的有关标准进行日常考核。

14、承租人在经营期间一旦出现重大安全责任事故，学校有权终止合同，承租人承担由此造成的一切法律责任和经济责任。

15、承租人在经营期间须严格执行国家的相关法律法规，严格执行学校的相关规定，承租人因开展经营活动产生的所有纠纷与学校无关。

16、合同期内若涉及不可抗力因素或学校规划调整，承租人需无条件地服从学校管理和安排。

17、其他相关要求：标的物一切以现状为准，滁州城市职业学院不承担任何方面维修、改造等工作。一切维修（含消防、水电管道、线路仪表灯设备、门窗等设施）及费用均由竞得人担负，同时标的物产生的治安费、卫生费、水电气费、物业管理费等费用均由竞得人担负，经营的标的物外墙、招牌、装饰等必须符合滁州市文明创建的要求。请有意向的竞租人现场勘查，充分考虑。

三、租金价格、竞价保证金及加价幅度：

一标的物：生活服务中心旁第一间商业用房，建筑面积为83.66平方米，75294.00元/年，租赁期为3年；

起始价为：75294.00元/年，保证金为7000.00元，加价幅度：500元或整倍数。

二标的物：生活服务中心旁第二间商业用房，建筑面积为80.00平方米，72000.00元/年，租赁期为3年；

起始价为：72000.00元/年，保证金为7000.00元，加价幅度：500元或整倍数。

三标的物：生活服务中心旁第三间商业用房，建筑面积为52.2平方米，46980.00元/年，租赁期为3年；

起始价为：